房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终3204号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对汪桂芬上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕汪桂芬的上诉，本案的二审争议焦点为：汪桂芬是否应当向熊家秀返还定金及支付违约金。汪桂芬主张案涉合同无法履行责任在熊家秀且其为了追回熊家秀的损失已付出了超出定金的费用，故其无需向熊家秀返还定金及支付违约金。本院认为，首先原审基于案涉603号房产已被法院依法查封的情况下双方仍签订《物业临时买卖合同》的事实及该合同中关于违约责任的约定，综合认定汪桂芬应向熊家秀返还定金50000及赔偿30000元违约金，并无不当，本院予以确认。其次，汪桂芬主张其为了追回案涉损失产生了超出本案定金的费用故无需向熊家秀返还定金、支付违约金，该主张缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，汪桂芬的上诉理据不足，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1800元，由汪桂芬负担（已预交）。本判决为终审判决。审判

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对汪桂芬上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕汪桂芬的上诉，本案的二审争议焦点为：汪桂芬是否应当向熊家秀返还定金及支付违约金。汪桂芬主张案涉合同无法履行责任在熊家秀且其为了追回熊家秀的损失已付出了超出定金的费用，故其无需向熊家秀返还定金及支付违约金。本院认为，首先原审基于案涉603号房产已被法院依法查封的情况下双方仍签订《物业临时买卖合同》的事实及该合同中关于违约责任的约定，综合认定汪桂芬应向熊家秀返还定金50000及赔偿30000元违约金，并无不当，本院予以确认。其次，汪桂芬主张其为了追回案涉损失产

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终3204号上诉人（原审被告）:汪桂芬，女，汉族，1980年6月23日出生，住广东省东莞市。被上诉人（原审原告）：熊家秀,女,汉族,1970年8月10日出生,住湖北省广水市。委托诉讼代理人：付斌，广东国锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋丽娜，广东国锋律师事务所律师。原审第三人：东莞市众合房地产代理有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇……