商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终18462号

张万权、罗小堰与中德世纪公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。针对张万权、罗小堰要求中德世纪公司支付逾期办理初始产权登记违约金的主张，中德世纪公司认为因合同并未对此进行约定，故中德世纪公司不应承担该项违约金支付责任。由于双方签订的商品房买卖合同并未约定出卖人取得该商品房所在楼栋权属证明的时间及相应违约责任，张万权、罗小堰的该项请求权主张缺乏相应的合同依据，中德世纪公司的抗辩成立，故一审法院对张万权、罗小堰的诉讼主张不予采纳并不支持张万权、罗小堰的诉讼请求。 据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回张万权、罗小堰的诉讼请求。一审案件受理费减半收取438元，由张万权、罗小堰负担。 二审中，双方均未向本院提交新证据，本院二审对一审法院审理查明的事实予以确认。另查明：案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十八条约定，因出卖人原因，买受人未能在该房屋交付之日起600日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日起至实

张万权、罗小堰与中德世纪公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。针对张万权、罗小堰要求中德世纪公司支付逾期办理初始产权登记违约金的主张，中德世纪公司认为因合同并未对此进行约定，故中德世纪公司不应承担该项违约金支付责任。由于双方签订的商品房买卖合同并未约定出卖人取得该商品房所在楼栋权属证明的时间及相应违约责任，张万权、罗小堰的该项请求权主张缺乏相应的合同依据，中德世纪公司的抗辩成立，故一审法院对张万权、罗小堰的诉讼主张不予采纳并不支持张万权、罗小堰的诉讼请求。 据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回张万权、罗小堰

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18462号 上诉人（原审原告）：张万权，男，1978年6月8日出生，汉族，住四川省宜宾县。 上诉人（原审原告）：罗小堰，女，1984年11月16日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 共同委托诉讼代理人：王羽，四川中法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城……