商品房销售合同纠纷 （2019）粤06民终3590号

城宇公司、温鉴洪签订的涉讼合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。城宇公司已承担保证责任代温鉴洪清偿贷款本息及其他费用，相应抵押预告登记应予涂销，城宇公司请求温鉴洪、狮山农商行办理涂销手续的主张一审法院予以支持。即使城宇公司享有合同解除权，但该合同权利亦为债权，并不因城宇公司代偿行为享有优先于其他债权的权利，现涉讼房屋已被其他案件查封，在此情况下城宇公司请求解除合同及办理相应手续的主张事实上不可履行，城宇公司请求解除合同、返还房屋的主张一审法院不予支持。温鉴洪经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、温鉴洪、狮山农商行于判决发生法律效力之日起十日内办理涉讼房屋涂销抵押预告登记手续；二、驳回城宇公司的其他诉讼请求。一审案件受理费6250元，由温鉴洪负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。二审中，城宇公司确认，温鉴洪已经接收了涉讼房屋。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。根据各方当事

城宇公司、温鉴洪签订的涉讼合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。城宇公司已承担保证责任代温鉴洪清偿贷款本息及其他费用，相应抵押预告登记应予涂销，城宇公司请求温鉴洪、狮山农商行办理涂销手续的主张一审法院予以支持。即使城宇公司享有合同解除权，但该合同权利亦为债权，并不因城宇公司代偿行为享有优先于其他债权的权利，现涉讼房屋已被其他案件查封，在此情况下城宇公司请求解除合同及办理相应手续的主张事实上不可履行，城宇公司请求解除合同、返还房屋的主张一审法院不予支持。温鉴洪经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3590号上诉人（原审原告）：佛山市南海城宇房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：王锦成，总经理。委托诉讼代理人：徐凤霞，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗永洪，广东骏和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温鉴洪，男，汉族，住广东省从化市。原审第三人：广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行，住所地广东省……