房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终10462号

本案中，关于苏州市高新区新浒花园230幢305室房地产的《房屋买卖定金协议》、《补充协议》、《苏州市存量房买卖合同》均系双方真实的意思表示，亦不违反法律规定，当属合法有效，双方均应全面按约履行。虽然《房屋买卖定金协议》中并未明确载明关于车库的处理，但《补充协议》中梅晓文、梅建新已明确表示案涉房屋的买卖中包含了相应车库，且证人戴某、吴某的证言中亦陈述案涉房屋买卖系包含车库，而梅国珍作为梅建新的妻子、梅晓文的母亲，结合证人证言以及梅晓文、梅建新出具的《补充协议》，一审法院亦可确认梅国珍知晓并认可案涉房屋的出售包含了车库。而目前案涉的新浒花园230幢305室已经交付给了朱建超，且已完成了产权过户，故梅晓文、梅建新、梅国珍理应按照约定将案涉房屋的配套车库交付给朱建超，一审法院对朱建超要求梅晓文、梅建新、梅国珍将案涉车库交付给朱建超的诉讼请求予以支持。关于朱建超的第二项诉讼请求，一审法院认为，《房屋买卖定金协议》中对案涉房屋内原物品归属有明确约定，且朱建超、梅晓文、梅建新、梅国珍庭审中已一致确认梅晓文、梅建新、梅国珍应向朱建超归还品牌为奥克斯的立式空调一台以及品牌为松下的挂式空调一台，故一审法院

本案中，关于苏州市高新区新浒花园230幢305室房地产的《房屋买卖定金协议》、《补充协议》、《苏州市存量房买卖合同》均系双方真实的意思表示，亦不违反法律规定，当属合法有效，双方均应全面按约履行。虽然《房屋买卖定金协议》中并未明确载明关于车库的处理，但《补充协议》中梅晓文、梅建新已明确表示案涉房屋的买卖中包含了相应车库，且证人戴某、吴某的证言中亦陈述案涉房屋买卖系包含车库，而梅国珍作为梅建新的妻子、梅晓文的母亲，结合证人证言以及梅晓文、梅建新出具的《补充协议》，一审法院亦可确认梅国珍知晓并认可案涉房屋的出售包含了车库。而目前案涉的新浒花园230幢305室已经交付给了朱建超，且已完成了产权过户，故

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终10462号上诉人（原审被告）：梅晓文，男，1988年12月16日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被上诉人（原审原告）：朱建超，男，1985年7月16日生，汉族，住安徽省濉溪县。原审被告：梅建新，男，1965年10月24日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原审被告：梅国珍，女，1966年9月18日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。上诉人梅……