商品房销售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第525号

本案系房屋买卖合同纠纷。郭伟汉与溢宏公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《﹤广东省商品房买卖合同﹥补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于郭伟汉主张溢宏公司退还购房款的诉请。根据涉案商品房买卖合同第五条及补充协议第一条的约定，上述合同所指向的“合同约定计价面积”应为套内建筑面积，并以该套内建筑面积作为面积差异比例的计算基础，由双方依据不同差异比例结算面积差异款；同时，郭伟汉、溢宏公司双方亦对公共部分与公用房屋分摊建筑面积相较合同约定产生差异的处理方式进行了补充约定，即依据补充协议第一条的约定，对因商品房公共部分与公用房屋分摊建筑面积造成合同约定的建筑面积存在差异的，买卖双方不退不补，且互不承担违约责任，该商品房的总购房款保持不变。如前查明事实，涉案商品房合同约定建筑面积共85.04平方米，包含套内建筑面积68.63平方米及公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.41平方米；产权登记建筑面积83.43平方米，包含套内建筑面积68.57平方米及公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.86平方米。经计算，涉案商

本案系房屋买卖合同纠纷。郭伟汉与溢宏公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《﹤广东省商品房买卖合同﹥补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于郭伟汉主张溢宏公司退还购房款的诉请。根据涉案商品房买卖合同第五条及补充协议第一条的约定，上述合同所指向的“合同约定计价面积”应为套内建筑面积，并以该套内建筑面积作为面积差异比例的计算基础，由双方依据不同差异比例结算面积差异款；同时，郭伟汉、溢宏公司双方亦对公共部分与公用房屋分摊建筑面积相较合同约定产生差异的处理方式进行了补充约定，即依据补充协议第一条的约定，对因商品房公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第525号上诉人（原审原告）：郭伟汉，男，汉族，1978年12月28日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：陈巧娉，广东润正律师事务所律师。委托代理人：沈静，广东润正律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：佛山市溢宏房地产有限公司。住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：梁润镜，系该公司董事长。委托代理人：张晓雯，广东粤龙律师事……