（2015）漳民申字第32号

（一）关于苏茂林作为被拆迁人与悦华新公司签订《征用房屋协议书》及《拆迁安置房合同书》，主体是否合格，合同是否有效的问题。1991年国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》第三条规定：本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。苏茂林系房屋所有权人苏登福的合法继承人之一，与妻子林水粉、儿子苏和兴、苏和国以及胡和顺等五人长期居住于盐鱼市110号房屋的事实，有霞东居民委员会出具的《证明》及《拆迁安排登记表》为据，故苏茂林作为房屋使用人，与悦华新公司签订《征用房屋协议书》及《拆迁安置房合同书》主体合格，其与悦华新公司所签订的合同系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的效力强制性规定，合法有效。苏茂树所举证的《暂住证》只能证明其在1986年5月5日至1988年5月5日暂住于讼争房屋，不能证明其1988年5月5日之后仍在该房屋居住；其所举证的漳州市芗城区工商行政管理局出具的《证明》，也仅能证明其曾于1989年3月22日办理了经营地点位于盐鱼市110号的《营业执照》，不能证明其在讼争房屋实际经营及经营时间，因此苏茂

（一）关于苏茂林作为被拆迁人与悦华新公司签订《征用房屋协议书》及《拆迁安置房合同书》，主体是否合格，合同是否有效的问题。1991年国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》第三条规定：本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。苏茂林系房屋所有权人苏登福的合法继承人之一，与妻子林水粉、儿子苏和兴、苏和国以及胡和顺等五人长期居住于盐鱼市110号房屋的事实，有霞东居民委员会出具的《证明》及《拆迁安排登记表》为据，故苏茂林作为房屋使用人，与悦华新公司签订《征用房屋协议书》及《拆迁安置房合同书》主体合格，其与悦华新公司

福建省漳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）漳民申字第32号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：苏茂树，男，1962年5月18日出生，汉族，住漳州市芗城区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：悦华新房产集团有限公司，住所地漳州市芗城区元光南路悦华园10幢60A。法定代表人：宋宇铭，董事长。委托代理人：张怀恩，福建方圆人律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：苏茂林，男，194……