合同纠纷 （2016）浙02民终2115号

原、被告于2007年10月22日签订的《非住宅房屋拆迁补偿（回购）协议》、《补充协议》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。对于原告要求被告立即腾退位于长丰工业开发园区房屋的诉讼请求，原审法院认为，根据涉案《非住宅房屋拆迁补偿（回购）协议》的约定，原告已全额支付给被告补偿款；根据《补充协议》的约定，被告在长丰工业区的厂房为过渡用房，其过渡期限至新厂房建成并搬迁完毕止。现被告新厂房已建成，搬迁条件已成就，故对于原告要求被告立即腾退位于长丰工业开发园区房屋的诉讼请求，理由正当，予以支持。对于被告要求原告立即支付拆迁补偿差价4892万元，并由原告承担补偿差价款需缴纳的所得税的反诉请求，原审法院认为，虽然《补充协议》约定“政策变更的适用问题如在甲方为乙方办理出联丰立交桥旁地块（约54亩）的土地使用权证之日起的两年内，鄞州区长丰区块的拆迁政策中的房屋重置价作出调整，则乙方尚在过渡使用的长丰工业区甬嘉新厂房的房屋应根据新政策的相关标准重新确定赔（补）偿价格”的条款，但该条款中的“房屋重置价”如何理解成为双方争议的焦点。原审法院认为，

原、被告于2007年10月22日签订的《非住宅房屋拆迁补偿（回购）协议》、《补充协议》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。对于原告要求被告立即腾退位于长丰工业开发园区房屋的诉讼请求，原审法院认为，根据涉案《非住宅房屋拆迁补偿（回购）协议》的约定，原告已全额支付给被告补偿款；根据《补充协议》的约定，被告在长丰工业区的厂房为过渡用房，其过渡期限至新厂房建成并搬迁完毕止。现被告新厂房已建成，搬迁条件已成就，故对于原告要求被告立即腾退位于长丰工业开发园区房屋的诉讼请求，理由正当，予以支持。对于被告要求原告立即支付拆迁补偿差价4892万

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2115号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波甬嘉变压器有限公司。住所地：宁波望春工业园区聚才路***号。法定代表人：李莉，该公司总经理。委托代理人：胡松松，浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人：王可，浙江立甬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波市鄞州区长丰开发建设指挥部。住所地：宁波市鄞州区新城区长丰樟溪北路***号……