商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终5139号

双方当事人之间存在商品房买卖合同关系,沈晓军依约交付房款,中海公司负有向沈晓军交付符合合同约定和国家规定质量标准的房屋和设备的义务。合同标的系精装修房屋,中海公司作为出卖人应当就房屋包含的装修装饰材料质量对买受人负有瑕疵担保责任。参考我国建筑地面工程施工质量验收规范,大理石面层采用天然大理石板材,板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予以剔除,大理石面层的表面应洁净、平整、无磨痕,且应图案清晰,色泽一致,板块应无裂纹等缺陷。现双方当事人均确认涉诉房屋窗台板和地面石材存在磨痕、裂纹等质量问题,故中海公司应负有妥善维修义务。沈晓军主张中海公司交付房屋存在质量问题,严重影响其正常居住使用,故该房屋不符合交付条件,中海公司应支付迟延交付房屋违约金,一审法院认为,根据相关法律规定,因房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内出卖人应当承担修复责任。沈晓军没有选择解除合同,正常办理收房手续,且沈晓军发现房屋及装修质量问题是在收房后数月内陆续发现的,应属于瑕疵担保责任范畴,沈晓军按照中海公司迟延交房主张违约金于

双方当事人之间存在商品房买卖合同关系,沈晓军依约交付房款,中海公司负有向沈晓军交付符合合同约定和国家规定质量标准的房屋和设备的义务。合同标的系精装修房屋,中海公司作为出卖人应当就房屋包含的装修装饰材料质量对买受人负有瑕疵担保责任。参考我国建筑地面工程施工质量验收规范,大理石面层采用天然大理石板材,板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予以剔除,大理石面层的表面应洁净、平整、无磨痕,且应图案清晰,色泽一致,板块应无裂纹等缺陷。现双方当事人均确认涉诉房屋窗台板和地面石材存在磨痕、裂纹等质量问题,故中海公司应负有妥善维修义务。沈晓军主张中海公司交付房屋存在质量问题,严重影响其正常居住使用,故该房屋不

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5139号上诉人(原审原告):沈晓军,男,1979年2月6日出生,汉族。委托诉讼代理人:沈开靖(父子关系),男,1941年7月1日出生,汉族。被上诉人(原审被告):天津中海地产有限公司,住所地天津市河西区友谊路与平江道交口东南侧大安大厦A座-2301、2302、2303、2304、2305。法定代表人:欧阳国欣,董事长。委托诉讼代理人:……