商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终1090号
裁判要旨
许月喜及福建红星美凯龙置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据双方诉辩意见，本案争议焦点主要有两点，一、福建红星美凯龙置业有限公司是否应当支付逾期办证违约金；二、福建红星美凯龙置业有限公司是否应当向许月喜赔偿未建桥的损失？关于第一个争议焦点，一审法院认为，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条等规定，协助商品房购买人办理房屋所有权及土地使用权登记是房地产开发企业的法定义务，故应当认定案涉《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记约定”中约定的“房屋权属证书”包括房屋所有权证和土地使用权证。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，出卖人应向买受人支付违约金。关于讼争房屋交付的时间，一审认为，福建红星美凯龙置业有限公司作为开发商，于2014年2月28日履行交付房屋义务，但福建红星美凯龙置业有限公司却未能在2015年2月28日前具备办理土地使用权分割登记条件，已构成违约，福建红星美凯龙置业有限公司应向许月喜支付
摘要
福建红星美凯龙置业有限公司、许月喜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1090号上诉人（原审被告）：福建红星美凯龙置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资区综合楼二楼。法定代表人：刘其财。委托诉讼代理人：叶道明，福建瀛榕律师事务所律师。委托诉讼代理人：林瑶，福建瀛榕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许月喜，女，1979年10月7日出生，汉族，住福建省罗源县。委托诉讼代理人：陈海光，……