商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终5127号

（一）本案孙智强与天安置业签订的《商品房买卖合同》系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反国家法律强制性规定，一审法院认定为有效，该合同对孙智强和天安置业均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。践约中，孙智强已履行了支付房屋价款的义务，天安置业即应按合同约定向产权登记机构提交办理产权登记手续所需资料，否则就应承担违约责任。至于天安置业关于孙智强逾期付款的辩解，天安置业在本案中未提出反诉，对此不予处理。（二）根据《商品房买卖合同》的约定，天安置业最迟应于涉案房屋实际交付孙智强即2017年7月1日后的180天内即2017年12月28日前将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，但天安置业未能举证证明其已依约向产权登记机构提交相关资料，故天安置业应承担逾期办证的违约责任。现孙智强诉请要求天安置业自2017年12月28日起至实际办出所有权登记证书之日止以购房款461129元为基数，按照日万分之一的标准向孙智强计付逾期办证违约金，依法予以支持。天安置业取得涉案房屋预售许可证和将涉案房屋对外出售之前就应当对涉案房屋所属项目的拆迁工作实施完毕，天安置业在明知涉案房屋所

（一）本案孙智强与天安置业签订的《商品房买卖合同》系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反国家法律强制性规定，一审法院认定为有效，该合同对孙智强和天安置业均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。践约中，孙智强已履行了支付房屋价款的义务，天安置业即应按合同约定向产权登记机构提交办理产权登记手续所需资料，否则就应承担违约责任。至于天安置业关于孙智强逾期付款的辩解，天安置业在本案中未提出反诉，对此不予处理。（二）根据《商品房买卖合同》的约定，天安置业最迟应于涉案房屋实际交付孙智强即2017年7月1日后的180天内即2017年12月28日前将办理产权登记手续所需资料提交产

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5127号上诉人（原审被告）：烟台天安置业有限公司，住所地烟台市芝罘区卧龙中路1号。法定代表人：孙福建，董事长。委托诉讼代理人：王建文，山东鼎然律师事务所律师。委托诉讼代理人：张华顺，山东鼎然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙智强，男，1988年3月10日出生，汉族，无固定职业，住安丘市。委托诉讼代理人：徐学春，山东星河泰律师事……