商品房销售合同纠纷 （2015）济民一终字第1140号

审理中，本案双方当事人争议的焦点问题如下：第一、涉案商品房是否已达到双方《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件。顾洁、刘克祥认为，根据城市房地产管理法第二十七条相关规定，祥旗公司在取得相关主管部门出具的房地产竣工验收合格证书的情况下才可视为商品房经验收合格，符合交房条件。合同第十一条约定的祥旗公司应在房屋交付时出示的证明文件也应指竣工验收合格证书。祥旗公司提交的竣工验收报告只是祥旗公司与施工部门、监理部门、设计单位的质检报告，不是竣工验收合格证书，因此涉案商品房尚未达到合同约定的房屋交付条件。祥旗公司则认为，合同第八条约定的交付条件“商品房经验收合格”应是指工程竣工验收合格，祥旗公司提交的四方竣工验收报告，住宅质量保证书和住宅使用说明书表明涉案商品房已经四方验收合格，符合交房条，并不一定要出具合格证书。对此，原审法院认为，双方签订的商品房买卖合同第八条明确约定祥旗公司应依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付顾洁、刘克祥使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格

审理中，本案双方当事人争议的焦点问题如下：第一、涉案商品房是否已达到双方《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件。顾洁、刘克祥认为，根据城市房地产管理法第二十七条相关规定，祥旗公司在取得相关主管部门出具的房地产竣工验收合格证书的情况下才可视为商品房经验收合格，符合交房条件。合同第十一条约定的祥旗公司应在房屋交付时出示的证明文件也应指竣工验收合格证书。祥旗公司提交的竣工验收报告只是祥旗公司与施工部门、监理部门、设计单位的质检报告，不是竣工验收合格证书，因此涉案商品房尚未达到合同约定的房屋交付条件。祥旗公司则认为，合同第八条约定的交付条件“商品房经验收合格”应是指工程竣工验收合格，祥旗公司提交的四方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1140号上诉人（原审被告）山东祥旗置业发展有限公司，住所地济南市。法定代表人陈希英，该公司董事长。委托代理人陈辉，男，1981年12月30日出生，汉族，该公司外联部工作人员，住济南市。委托代理人王民，山东谏诤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾洁，女，1970年9月30日出生，汉族，济南时代试金仪器有限公司员工，住济南市。被上诉……