租赁合同纠纷 （2021）粤03民终8772号

本案为租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：姚彬返是否应向叶秋连、叶依兰、叶振中返还位于深圳市宝安区的房屋并支付使用费。姚彬与叶照金签订的《私人房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格遵照履行。叶照金去世后，叶秋连、叶依兰、叶振中继承了涉案房屋并承受了《私人房屋租赁合同书》中出租人的权利义务，继续将涉案房屋出租姚彬，由姚彬支付租金，双方之间建立租赁合同关系。《私人房屋租赁合同书》第十条规定：“未经甲方（出租人）书面同意乙方（承租人）不得将租赁房屋的全部或部分转租给他人……。”《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。”姚彬作为承租人，未能证明其将涉案房屋部分转租给蔡剑光已经得出租方同意，其该行为已构成违约，叶秋连、叶依兰、叶振中有权请求解除涉案租赁合同并要求姚彬返还涉案房屋。一审法院认定双方租赁关系于姚彬收到《律师联络函》之日解除，并判决姚彬返还叶秋连、叶依兰、叶振中位于深圳市宝安区的房屋，蔡剑光予以协助，并无不当，本院予以维持。因《私人房屋租赁合同书》并未约定如承租人未

本案为租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：姚彬返是否应向叶秋连、叶依兰、叶振中返还位于深圳市宝安区的房屋并支付使用费。姚彬与叶照金签订的《私人房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格遵照履行。叶照金去世后，叶秋连、叶依兰、叶振中继承了涉案房屋并承受了《私人房屋租赁合同书》中出租人的权利义务，继续将涉案房屋出租姚彬，由姚彬支付租金，双方之间建立租赁合同关系。《私人房屋租赁合同书》第十条规定：“未经甲方（出租人）书面同意乙方（承租人）不得将租赁房屋的全部或部分转租给他人……。”《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终8772号上诉人（原审被告）：姚彬，男，汉族，1975年9月25日出生，住址贵州省毕节市。被上诉人（原审原告）：叶秋连，女，香港居民，1951年7月24日出生。被上诉人（原审原告）：叶依兰，女，香港居民，1984年10月21日出生。被上诉人（原审原告）：叶振中，男，香港居民，1986年8月16日出生。三被上诉人共同委托诉讼代理人：周丽……