商品房预售合同纠纷 （2017）辽01民终2162号

原、被告签订的《品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应恪守履行。涉案房屋地下一层数年多次维修，仍未解决渗漏问题，致使房屋无法居住使用，房屋使用价值的法定孳息，应按房租损失给予赔偿。原、被告均认可房租损失按60平方米计算，其有权处分自身民事权利；原告提出每年租房损失按10000元计算，月均833元，符合当地市场价上下浮动正常范围，不存在过分要求，应予支持。此外，房屋维修或赔偿问题，应另行诉讼解决。一审判决如下：被告沈阳岭海房地产有限公司于判决生效10日内一次性给付原告刘铁开、张冬梅沈阳市沈北新区蒲河北路6-19号102房屋2012年交房以来不能正常使用的租房损失40000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8754元，减半收取4377元，由被告承担。本院查明的事实与一审法院认定事实一致。本院认为，刘铁开、张冬梅与沈阳岭海房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性

原、被告签订的《品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应恪守履行。涉案房屋地下一层数年多次维修，仍未解决渗漏问题，致使房屋无法居住使用，房屋使用价值的法定孳息，应按房租损失给予赔偿。原、被告均认可房租损失按60平方米计算，其有权处分自身民事权利；原告提出每年租房损失按10000元计算，月均833元，符合当地市场价上下浮动正常范围，不存在过分要求，应予支持。此外，房屋维修或赔偿问题，应另行诉讼解决。一审判决如下：被告沈阳岭海房地产有限公司于判决生效10日内一次性给付原告刘铁开、张冬梅沈阳市沈北新区蒲河北路6-19号102房屋2012年交

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2162号上诉人（原审被告）：沈阳岭海房地产有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲河北路6-61号。法定代表人：欧韶，系该公司董事长。委托代理人：张君娜、叶正春，辽宁万嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘铁开，男，汉族，1954年9月11日出生，住址辽宁省兴城市。被上诉人（原审原告）：张冬梅，女，满族，1957年3月12日出生，住址沈……