确认合同效力纠纷 （2019）黑10民终1052号

公司转让理所当然包括公司所属财产，所签订的转让协议必须以合法为前提，违反法律强制性规定的合同应自始无效。就本案而言，2011年5月11日，原告与被告赵国英签订转让协议书一份，将兆运公司一次性转让给原告，必然涉及没有房产证照的厂房及所属土地的使用权。厂房坐落在第三人所有的，兆运公司享有使用权的土地中。厂房买卖，必然涉及厂房所占面积的土地，违反了法律强制性的规定，该协议无效不能继续履行。在签订协议过程中，刘大泉与赵国英对该协议的内容及涉及土地使用权的性质是知情的，双方均存在同等程度的过错，故本院按照各自承担50%比例的过错确定产生损失的责任分担。刘大泉按照协议预付了100万元，赵国英用于公司的生产经营，因转让协议无效，兆运公司及赵国英除返还100万元给刘大泉外，还应按照50%的比例承担占有预付款期间的利息损失（2011年5月12日至全部付清之日，按照银行同期贷款利率计算）。至于刘大泉主张实际投资损失，一审认为，协议签订时刘大泉对涉案土地的性质是知情的，其本身存在过错，对其投入的实际损失因无法核实其真实性，不予支持，但刘大泉可自行取回投资在施工现场的实物。赵国英提出反诉，主张继续履行合同并要

公司转让理所当然包括公司所属财产，所签订的转让协议必须以合法为前提，违反法律强制性规定的合同应自始无效。就本案而言，2011年5月11日，原告与被告赵国英签订转让协议书一份，将兆运公司一次性转让给原告，必然涉及没有房产证照的厂房及所属土地的使用权。厂房坐落在第三人所有的，兆运公司享有使用权的土地中。厂房买卖，必然涉及厂房所占面积的土地，违反了法律强制性的规定，该协议无效不能继续履行。在签订协议过程中，刘大泉与赵国英对该协议的内容及涉及土地使用权的性质是知情的，双方均存在同等程度的过错，故本院按照各自承担50%比例的过错确定产生损失的责任分担。刘大泉按照协议预付了100万元，赵国英用于公司的生产

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1052号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘大泉，男，1958年3月14日出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：王振洪，黑龙江宇通律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵国英，男，1977年3月11日出生，汉族，牡丹江兆运木业有限公司经理，住黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：宋君铭，黑龙江信达律师事务所……