建设工程施工合同纠纷 （2016）粤04民终299号

双方当事人争议的焦点为海丰公司与海盛公司之间在开发涉案土地过程中形成的法律关系。斗门井岸建筑公司在起诉时主张某公司与海盛公司之间是委托代理关系，在庭审中又主张他们之间的关系为合作开发房地产的关系。海丰公司在庭审中则主张其与海盛公司之间为承包关系。根据斗门井岸建筑公司提交的海盛公司的企业登记注册资料可以确定，海盛公司是利用海丰公司拥有权属的涉案土地进行房地产开发的企业。而根据海丰公司庭审中提交的证据《合同书》，海丰公司已将其拥有权属的涉案土地转让给海盛公司，并由海盛公司进行房地产开发。根据海丰公司与海盛公司在《合同书》中工程奠基后开发涉案土地产生的债权债务均由海盛公司自行负担，海盛公司需向斗门井岸建筑公司支付土地转让成本的约定，可以确定海丰公司对海盛公司进行的房地产开发项目不承担风险，只收取固定利益。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，海丰公司与海盛公司之间的法律关系应当认定为土地使用权转让合同关系，不是斗门井岸建筑公司

双方当事人争议的焦点为海丰公司与海盛公司之间在开发涉案土地过程中形成的法律关系。斗门井岸建筑公司在起诉时主张某公司与海盛公司之间是委托代理关系，在庭审中又主张他们之间的关系为合作开发房地产的关系。海丰公司在庭审中则主张其与海盛公司之间为承包关系。根据斗门井岸建筑公司提交的海盛公司的企业登记注册资料可以确定，海盛公司是利用海丰公司拥有权属的涉案土地进行房地产开发的企业。而根据海丰公司庭审中提交的证据《合同书》，海丰公司已将其拥有权属的涉案土地转让给海盛公司，并由海盛公司进行房地产开发。根据海丰公司与海盛公司在《合同书》中工程奠基后开发涉案土地产生的债权债务均由海盛公司自行负担，海盛公司需向斗门井

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终299号上诉人（原审原告）：珠海市斗门区井岸镇建筑工程公司基础分公司，住所地：广东省斗门县。负责人：梁锡发。委托代理人：陈慧燕，广东非凡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邵阳市东区海丰贸易有限公司，住所地：湖南省邵阳市。法定代表人：傅光艳。委托代理人：栗海波，男，汉族，××年××月××日出生，住湖南省邵阳县。原审第三人：珠海市斗门县……