商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终5692号

李金与昆仑公司签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。昆仑公司未按约向李金交付房屋，属违约行为。昆仑公司应承担违约责任，其应按照合同约定向李金支付利息及违约金。李金主张昆仑公司承担自2015年5月16日至2016年1月20日期间延期交房的违约责任符合法律规定，对此予以支持。昆仑公司应向李金支付利息损失为25740.54元，违约金为9084.90元。对于昆仑公司抗辩李金存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，双方于2013年6月8日签订的补充协议系昆仑公司提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的李金在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了李金的责任，且昆仑公司未采取合理的方式提请李金注意该约定，该约定应属无效。且昆仑公司已向李金赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失，说明昆仑公司已认可其承担逾期交房的责任。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：“一

李金与昆仑公司签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。昆仑公司未按约向李金交付房屋，属违约行为。昆仑公司应承担违约责任，其应按照合同约定向李金支付利息及违约金。李金主张昆仑公司承担自2015年5月16日至2016年1月20日期间延期交房的违约责任符合法律规定，对此予以支持。昆仑公司应向李金支付利息损失为25740.54元，违约金为9084.90元。对于昆仑公司抗辩李金存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，双方于2013年6月8日签订的补充协议系昆仑公司提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5692号上诉人（原审原告）：李金，女，1975年8月13日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张洪国（系李金之夫），1974年1月24日出生，汉族，住天津市西青区。上诉人（原审被告）：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司法务。上诉人李金因与上诉……