房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）冀08民终1807号

原告与被告红运公司签订的拆迁补偿安置协议书系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告为原告出具的搬迁通知虽名为搬迁通知，但附加条款对回迁房屋楼层、差价款给付等内容做出了明确约定，是对拆迁补偿安置协议书内容作出的修改与补充，该通知具有补充约定的效力，对双方当事人具有约束力。原、被告应当按照搬迁通知中附加条款约定的内容履行各自义务并承担责任。被告不能对补充协议中内容的作出合理说明，也未提供相反证据予以证明，该辩解本院不予支持。被告将靠近75㎡的所有楼层一起进行抓阄确定分房，其行为违反了搬迁通知中附加条款的约定，增加了原告不能取得三层楼房的风险。被告未能按照搬迁通知中约定的楼层为原告回迁安置，且已无约定的房屋安置给原告，搬迁通知内容客观不能继续履行，被告的行为已经构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任。按照搬迁通知的约定，被告应当向原告交付75㎡三层楼房一套，因被告的违约，原告已经无法取得相应的房屋，其损失为相应的楼房折价价值。经评估，胜利佳园三层单位面积价值3050.00元，因此楼房的市场价值为228750.00元，该价值即为原告回迁房屋价值，应由合同相对

原告与被告红运公司签订的拆迁补偿安置协议书系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告为原告出具的搬迁通知虽名为搬迁通知，但附加条款对回迁房屋楼层、差价款给付等内容做出了明确约定，是对拆迁补偿安置协议书内容作出的修改与补充，该通知具有补充约定的效力，对双方当事人具有约束力。原、被告应当按照搬迁通知中附加条款约定的内容履行各自义务并承担责任。被告不能对补充协议中内容的作出合理说明，也未提供相反证据予以证明，该辩解本院不予支持。被告将靠近75㎡的所有楼层一起进行抓阄确定分房，其行为违反了搬迁通知中附加条款的约定，增加了原告不能取得三层楼房的风险。被告未能按照搬迁通

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终1807号上诉人(原审被告）：遵化市红运房地产开发有限公司，住所地遵化市文化北路（遵兴公路西侧）。法定代表人赵军，董事长。委托代理人：潘永革，男，1957年8月6日出生，汉族，住遵化市，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：孙国英，女，1971年11月1日出生，汉族，住承德市鹰手营子矿区。上诉人遵化市红运房地产开发有限公司因与被上诉……