商品房预售合同纠纷 （2018）粤2072民初14278号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。 袁炳耀与曹二公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。 合同约定袁炳耀应于2013年12月1日支付剩余的购房款，袁炳耀于2014年8月22日支付245000元，2016年8月8日才将剩余的购房款支付完毕，逾期981天。 袁炳耀辩称违约金已超过诉讼时效，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。” 及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。” 本案诉讼时效应从袁炳耀约定逾期交楼之日即2013年12月2日起开始计算,因双方约定违约金标准为按日计算，而《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，故2015年10月1日之前的违约金应适用民法通则规定的两年
摘要
中山市古镇曹二经济发展公司、袁炳耀等与商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初14278号原告：中山市古镇曹二经济发展公司，住所地广东省中山市古镇曹二村长安路78号。 法定代表人：李平稳，总经理。 委托诉讼代理人：刘丽霞，广东凡是律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许烨璇，广东凡是律师事务所实习律师。 原告：袁炳耀，男，1983年12月出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：陈秀娣，女，袁炳耀的妻子。 ……