合同纠纷 （2019）鄂11民终2380号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，金学兵等16人与程陶剑、陈贵州所签订的《天河大厦1-3楼商铺租赁意向协议》因天河大厦未取得《建设工程规划许可证》而无效，双方因该协议取得的财产，应退还对方。金学兵等16人应退还程陶剑、陈贵州定金100000元及程陶剑、陈贵州垫付的消防工程款200000元。金学兵等16人与程陶剑、陈贵州均明知“天河大厦”未取得《建设工程规划许可证》而签订房屋租赁合同，导致屋租赁合同无效，双方均有过错，应当各自承担相应的责任，一审法酌情确定金学兵等16人与程陶剑、陈贵州分别承担50%的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，金学兵等16人要求程陶剑、陈贵州参照双方约定的租金标准即36万元/年、从第四年起开始以每年5%的增幅递
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，金学兵等16人与程陶剑、陈贵州所签订的《天河大厦1-3楼商铺租赁意向协议》因天河大厦未取得《建设工程规划许可证》而无效，双方因该协议取得的财产，应退还对方。金学兵等16人应退还程陶剑、陈贵州定金100000元及程陶剑、陈贵州垫付的消防工程款200000元。金学兵等16人与程陶剑、陈贵州均明知“天河大厦”未取得《建设工程规划许可证》而签订房屋租赁合同，导致屋租赁合同无效，
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2380号上诉人（原审被告）：程陶剑，男，1985年1月28日出生，汉族，住浙江省永康市，上诉人（原审被告）：陈贵州，男，1974年4月9日出生，汉族，住湖北省罗田县，二上诉人的共同委托诉讼代理人：张慧，湖北九派律师事务所律师，代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：金学兵，男，1969年7月20日出生，汉族，住湖北省罗田县，被上诉……