（2013）深中法房终字第2737号

我国《物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未登记的，预告登记失效。”根据该规定，预告登记使得被登记的不动产物权请求权具有了物权效力，即排他效力、准物权效力，如卖方存在一物二卖等违反预告登记载明的处分行为，该处分行为均应无效。大信实业公司、宏业公司于2004年6月13日签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是大信实业公司、宏业公司的真实意思表示，合法有效。该《深圳市房地产买卖合同（预售）》于2004年6月15日在产权登记部门办理了备案登记，备案登记产权人为宏业公司，该备案登记即为预告登记，根据前述《物权法》之规定，宏业公司取得了涉案房产大信花园X栋X2层房产的准物权。虽然大信花园X栋于2008年12月16日办理了初始登记，涉案房产已具备了办理《房地产证》之条件，但本案并无证据证明大信实业公司在涉案房产具备办证条件之后已通知宏业公司办证而宏业公司怠于履行办证义务从而导致涉案房

我国《物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未登记的，预告登记失效。”根据该规定，预告登记使得被登记的不动产物权请求权具有了物权效力，即排他效力、准物权效力，如卖方存在一物二卖等违反预告登记载明的处分行为，该处分行为均应无效。大信实业公司、宏业公司于2004年6月13日签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是大信实业公司、宏业公司的真实意思表示，合法有效。该《深圳市房地产买卖合同（

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2737号上诉人（原审原告）深圳市联合宝利投资担保有限公司（以下简称联合宝利公司）。法定代表人张少基，董事长。委托代理人周永萍、魏永峰，均为广东深金牛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市宏业科技实业有限公司（以下简称宏业公司）。法定代表人刘占良，董事长。委托代理人唐平山，广东君厚律师事务所律师。委托代理人董浩，广东君厚律师事……