商品房销售合同纠纷 （2021）兵10民初1号

原告振方公司与被告金汤公司签订的《商铺买卖合同》和《还款协议》，虽然不是正式可备案的《商品房买卖合同》，但该《商铺买卖合同》和《还款协议》已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告振方公司已收受被告金汤公司交付的已转为购房款的定金，被告金汤公司已接收原告振方公司涉案商品房，因此应认定原告振方公司与被告金汤公司之间形成商品房买卖合同法律关系。该商品房买卖合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人均应严格依照合同约定履行各自权利义务。 本案的争议焦点为：一、被告金汤公司未按分期付款协议的约定支付购房款，原告振方公司是否有权要求被告金汤公司提前支付全部购房款，以及被告金汤公司支付的定金是否应折抵购房款；二、原告振方公司是否履行了向被告金汤公司交付全部商品房的义务；三、原告振方公司主张的违约金是否过高于损失，是否应予以调整；四、反诉原告金汤公司提出的反诉是否符合法律规定的反诉条件；五、反诉被告振方公司是否存在逾期办理房屋产权证书的违约行为，反诉原告金汤公司主张的延期办证违约金是否成立；六、反诉被告振方公司是

原告振方公司与被告金汤公司签订的《商铺买卖合同》和《还款协议》，虽然不是正式可备案的《商品房买卖合同》，但该《商铺买卖合同》和《还款协议》已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告振方公司已收受被告金汤公司交付的已转为购房款的定金，被告金汤公司已接收原告振方公司涉案商品房，因此应认定原告振方公司与被告金汤公司之间形成商品房买卖合同法律关系。该商品房买卖合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人均应严格依照合同约定履行各自权利义务。 本案的争议焦点为：一、被告金汤公司未按分期付款协议的约定支付购房款，原告振方

北屯振方房地产开发有限公司与北屯市金汤工程劳务有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书 .btn_margin { margin: 0 10px; } .fontColor { color: Red; } .grayColor { color: #878787; } li { display: block; } .style1 { color: Red; font-size: 13px; padd……