房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11执异83号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，在法院查封前，案外人白林华与京泰公司签订了《商品房买卖合同》，支付了大部分购房款，案外人名下无其他用于居住的房屋。因此，案外人所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，其提供的证据足以证明其对案涉房产享有排除法院强制执行的权利。综上所述，案外人的异议理由成立，其请求依法应予支持，对该房产应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条的规定，裁定如下：中止对位于日照市房产的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，在法院查封前，案外人白林华与京泰公司签订了《商品房买卖合同》，支付了大部分购房款，案外人名下无其他用于居住的房屋。因此，案外人所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁11执异83号案外人：白林华，男，1976年3月20日出生，汉族，居民，住嘉祥县。申请执行人：王平海，男，1970年5月8日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。委托诉讼代理人：于治波（王平海之妻弟），男，1974年2月23日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被执行人：日照京泰房地产开发有限公司，住所地日照高新区高科园北园二路南侧。法定代表人：孙……