商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终456号

民事活动应当遵循公平诚信原则，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。崔亚涛、徐慧香与胜于蓝地产签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。关于消防管道位置胜于蓝地产是否应尽告知义务，崔亚涛、徐慧香能否要求减少价款的问题。诉争房屋的消防管道紧临入户门外，其余房屋的消防管道位置均远离入户门。消防管道紧临入户门不仅影响美观，也对崔亚涛、徐慧香的使用造成一定障碍，胜于蓝地产实际交付崔亚涛、徐慧香房屋的消防管道位置超出了普通购房者基于交易习惯形成的对消防管道位置的认知。同时，该消防管道位置差异不仅影响购房者对房屋价格作出合理的判断，甚至对购房者作出是否购买房屋的决定也有较大影响，故胜于蓝地产对崔亚涛、徐慧香购买此套房屋应当尽到就消防管道位置进行特别提示的义务，崔亚涛、徐慧香要求减少购房价款并予以退还的主张，依法应予支持。虽然涉案房屋经过消防验收，但验收合格并不必然等同于胜于蓝地产无过错或质量完全符合约定。故胜于蓝地产辩称涉案

民事活动应当遵循公平诚信原则，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。崔亚涛、徐慧香与胜于蓝地产签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。关于消防管道位置胜于蓝地产是否应尽告知义务，崔亚涛、徐慧香能否要求减少价款的问题。诉争房屋的消防管道紧临入户门外，其余房屋的消防管道位置均远离入户门。消防管道紧临入户门不仅影响美观，也对崔亚涛、徐慧香的使用造成一定障碍，胜于蓝地产实际交付崔亚涛、徐慧香房屋的消防管道位置超出了普通购房者基

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终456号上诉人（原审被告）重庆市胜于蓝房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区冉家坝109号地块。法定代表人杨茂新，董事长。委托代理人张守贵，重庆渝万（城口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐慧香。被上诉人（原审原告）崔亚涛。委托代理人徐慧香，崔亚涛之妻。上诉人重庆市胜于蓝房地产开发有限公司（以下简称胜于蓝地产）与被上诉人崔亚涛、徐慧……