房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终840号

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。杨达美、王元成签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议约定履行义务。杨达美已履行了交付定金的义务，但王元成未按约定积极办理撤押手续，并于2018年5月5日向爱居公司明确表示其不再出售房屋，此时王元成已构成根本违约。现合同目的无法实现，杨达美、王元成均要求解除合同，故法院确定杨达美、王元成签订的《房屋买卖居间合同》自庭审之日即2018年9月26日解除。王元成应向杨达美双倍返还定金6万元。杨达美主张房屋差价损失100000元，因合同签订于2018年4月20日，王元成于次月5日即表示不再履行合同，此阶段房价无明显涨幅，双倍定金罚则足以弥补杨达美损失，故对杨达美该项主张，依法不予支持。王元成辩称其实际收取定金1.5万元，依据合同约定及王元成书写收条，可认定杨达美向其支付3万定金，王元成将其中1.5万元作为保证金交纳给爱居公司，此为王元成的合同义务，不能据此抵扣杨达美支付的定金数额，故对其该项答辩意见，依法不予采信。王元成辩称合同不能履行是因为爱居公司未履行垫资义务，关于垫资的约定系王元成与爱居公

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。杨达美、王元成签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议约定履行义务。杨达美已履行了交付定金的义务，但王元成未按约定积极办理撤押手续，并于2018年5月5日向爱居公司明确表示其不再出售房屋，此时王元成已构成根本违约。现合同目的无法实现，杨达美、王元成均要求解除合同，故法院确定杨达美、王元成签订的《房屋买卖居间合同》自庭审之日即2018年9月26日解除。王元成应向杨达美双倍返还定金6万元。杨达美主张房屋差价损失100000元，因合同签订于2018年4月20日，王元成于次月5日即表示不再履行合同，此阶

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民　事　判 决　书 （2019）陕01民终840号 上诉人（原审被告）王元成，男，汉族，深圳秦深投资股份有限公司职员，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）杨达美，女，汉族，个体经营户，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人李光全，男，汉族，住西安市莲湖区。被上诉人（原审第三人）陕西爱居商业运营管理有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人谭艳杰，该公司经……