买卖合同纠纷 （2019）苏07执异41号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中涉案土地使用权登记在钟金香名下，之后经过公证将涉案土地转让给了建硕公司，而钟金香及建硕公司均不是本案的被执行人，故本院裁定查封钟金香名下涉案土地无事实和法律依据。虽然（1996）连执字第64号民事裁定，将南方公司所有的座落在××市××坡处货场的土地使用权转移给申请执行人济宁公司，但未办理登记，不产生物权变动的效力。因此，案外人建硕公司的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：撤销本院（1996）连执字第64-4号民事裁定，解除对登记在钟金香名下的座落于××市××区××北侧，证号分别为：海口市国用（2017）0××3号、0××2号，地号分别为：0××4、0××3号的两块土地及地上建筑物的查封。如不服本裁定，案外人、当事人可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中涉案土地使用权登记在钟金香名下，之后经过公证将涉案土地转让给了建硕公司，而钟金香及建硕公司均不是本案的被执行人，故本院裁定查封钟金香名下涉案土地无事实和法律依据。虽然（1996）连执字第64号民事裁定，将南方公司所有的座落在××市××坡处货场的土地使用权转移给申请执行人济宁公司，但未办理登记，不产生物权变动的效力。因此，案外人建硕公司的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五

江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏07执异41号案外人：海南建硕拆迁工程有限公司，住所地海南省海口市。法定代表人：陈琳宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵杨，北京大成（海口）律师事务所律师。申请执行人：山东省济宁市进出口公司，住所地山东省济宁市。法定代表人：孔凡友，该公司总经理。委托诉讼代理人：王常庆，男，1959年3月3日生，汉族，住山东省济宁市市中区。该公司业务经理。被……