财产损害赔偿纠纷 （2013）烟民四终字第1462号

涉案车辆登记在大庆市江阳管道工程有限公司名下，现该公司已被注销，原告于全祥、李富花作为大庆市江阳管道工程有限公司的全体股东有权就该车辆的损失主张权利，被告称原告主体不适格，于法无据，不予支持。2012年7月23日降雨的雨水进入天合城小区1号地下车库，导致停放在该车库的黑E×××××号车辆被淹致损的事实清楚。不可抗力是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。天降大雨作为一种天气现象固然不可避免，但降雨是可以预见，实际上烟台晚报在2012年7月22日刊登的天气预报亦预报2012年7月23有小到中雨转多云，虽然实际降雨为暴雨，但其危害后果也并非不可避免，因此不属于不可抗力。被告物业公司作为天合城小区的物业管理公司及天合城小区1号车库的出租方，收取了原告的租赁费，理应向原告提供安全、符合用途的租赁物。作为一个专业化的物业管理公司、小区的管理人，对小区内配套设施和相关场地进行维修、养护、管理是其主要职责，其自身应充分了解天合城小区地形、地势，更应具备物业管理方面的成熟管理经验与技能，平时做好地下车库的挡水、排水等方面的预防、应对工作，以保障其管理范围内的财产免受损害，但是被告物业公司在雨

涉案车辆登记在大庆市江阳管道工程有限公司名下，现该公司已被注销，原告于全祥、李富花作为大庆市江阳管道工程有限公司的全体股东有权就该车辆的损失主张权利，被告称原告主体不适格，于法无据，不予支持。2012年7月23日降雨的雨水进入天合城小区1号地下车库，导致停放在该车库的黑E×××××号车辆被淹致损的事实清楚。不可抗力是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。天降大雨作为一种天气现象固然不可避免，但降雨是可以预见，实际上烟台晚报在2012年7月22日刊登的天气预报亦预报2012年7月23有小到中雨转多云，虽然实际降雨为暴雨，但其危害后果也并非不可避免，因此不属于不可抗力。被告物业公司作为天

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民四终字第1462号上诉人（原审原告）：于全祥，男，1960年3月12日出生，汉族，无业。上诉人（原审原告）：李富花，女，1961年3月27日出生，汉族，无业。二上诉人共同委托代理人：唐福荣，山东鑫希望律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：董学全，山东鑫希望律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台祥隆物业管理有限公司。法定代表人：张吉亮，总……