租赁合同纠纷 （2019）粤01民终2634号

市妇儿公司与新通公司签订的《联营合作协议书》是双方当事人真实的意思表示，或其内容违反法律、法规的强制性规定，一审法院据此对该协议书的合法有效性予以确认。由于上述协议并没有约定联营活动中应当遵循的共负盈亏、共担风险的原则，而约定的是市妇儿公司将涉案场地交付新通公司使用、收益，新通公司支付相应对价的合同，因此从性质上讲该联营合作协议书实为租赁合同。新通公司仅支付了2017年6月的部分费用，对于未支付的该月费用则属于未及时付款的情形，市妇儿公司可以适用解约条款解除合同，按照市妇儿公司向新通公司所发出《律师函》的内容《联营合作协议书》于2017年9月10日解除。协议解除后，新通公司有义务将涉案场地腾空交还给市妇儿公司。新通公司虽于2017年11月1日在涉案场地处于停业状态，但其一直没有将涉案场地腾空交还给市妇儿公司，因此新通公司应参照保底提成的标准即每月406791.66元向市妇儿公司支付场地占用费至交还场地之日止。因新通公司从2017年6月开始起拖欠市妇儿公司相关保底提成和各项费用的行为已构成违约，现市妇儿公司要求新通公司支付从2017年6月至2017年10月的保底提成和各项费用以及逾期缴纳

市妇儿公司与新通公司签订的《联营合作协议书》是双方当事人真实的意思表示，或其内容违反法律、法规的强制性规定，一审法院据此对该协议书的合法有效性予以确认。由于上述协议并没有约定联营活动中应当遵循的共负盈亏、共担风险的原则，而约定的是市妇儿公司将涉案场地交付新通公司使用、收益，新通公司支付相应对价的合同，因此从性质上讲该联营合作协议书实为租赁合同。新通公司仅支付了2017年6月的部分费用，对于未支付的该月费用则属于未及时付款的情形，市妇儿公司可以适用解约条款解除合同，按照市妇儿公司向新通公司所发出《律师函》的内容《联营合作协议书》于2017年9月10日解除。协议解除后，新通公司有义务将涉案场地腾空

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2634号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市妇女儿童用品有限公司，住所地广东省周四荔湾区下九路29、31号。法定代表人：源伟强，职务：执行董事。委托诉讼代理人：朱小斌，广东诺臣律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：新通皮具制品（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区横岗六约村金泉工业区金泉四路1号二、三楼。法定代表人：黄三……