买卖合同纠纷 （2019）豫15民终4319号

原告杨彦伟与被告李凤玲之间签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，具有法律效力，对双方具有约束力。被告李凤玲与原告杨彦伟交易的2215号房屋实际登记在陈勇名下，被告李凤玲以陈勇代理人的名义与原告签订该2215号房屋的买卖合同，但陈勇又未对该代理事项予以追认也未配合被告李凤玲为原告杨彦伟办理房屋过户手续，被告李凤玲也无法履行办理2215号房屋过户登记义务。关于《房屋买卖合同》中李凤玲置换给杨彦伟的2407号房屋，因在签订《房屋买卖合同》时，该2407号房屋已处于抵押、查封状态，该房屋亦无法办理过户手续，原告杨彦伟与被告李凤玲之间签订的合同无法继续履行，合同目的无法实现，现原告杨彦伟要求解除与被告李凤玲之间签订的《房屋买卖合同》并要求被告李凤玲退还其购房款300,000元，该诉求有事实与法律依据，本院予以支持。原告杨彦伟要求被告李凤玲就其已付购房款按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，另要求被告李凤玲支付违约金60,000元，系重复要求被告承担违约责任，只能择一请求，因双方对违约责任有明确约定，本院以被告支付总房款20%的违约金计算被告的违约责任。判决：一、解除原告杨彦伟与被

原告杨彦伟与被告李凤玲之间签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，具有法律效力，对双方具有约束力。被告李凤玲与原告杨彦伟交易的2215号房屋实际登记在陈勇名下，被告李凤玲以陈勇代理人的名义与原告签订该2215号房屋的买卖合同，但陈勇又未对该代理事项予以追认也未配合被告李凤玲为原告杨彦伟办理房屋过户手续，被告李凤玲也无法履行办理2215号房屋过户登记义务。关于《房屋买卖合同》中李凤玲置换给杨彦伟的2407号房屋，因在签订《房屋买卖合同》时，该2407号房屋已处于抵押、查封状态，该房屋亦无法办理过户手续，原告杨彦伟与被告李凤玲之间签订的合同无法继续履行，合同目的无法实现，现原告杨彦伟要

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4319号上诉人（一审被告）:李凤玲，女，1985年2月6日生，汉族，住河南省信阳市羊山新区。被上诉人（一审原告）：杨彦伟，男，1985年6月26日生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：袁芳兵，河南保城律师事务所律师。上诉人李凤玲因与被上诉人杨彦伟买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2019）豫1503民初5454号……