商品房销售合同纠纷 （2016）苏04民终2263号

本案双方争议的主要焦点为长宇公司是否应当向巢丰岩返还减少面积部分的房款？商品房买卖合同的文本系长宇公司提供，且合同中明确约定：“当事人选择按套计价的，建筑面积减少时，出卖人返还减少面积部分的价款”，该约定并没有违反法律或行政法规的强制性规定，因此，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。房屋产权证系巢丰岩享有涉案房屋物权的权属证书，因此应按产权证所载的面积计算房屋价款。综上，巢丰岩的诉讼请求，事实清楚，证据充分，法院依法予以支持，长宇公司的抗辩理由无法律和事实依据，法院不予采信。本案因调解未成，一审法院按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：常州长宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向巢丰岩返还购房款30103元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费277元（已

本案双方争议的主要焦点为长宇公司是否应当向巢丰岩返还减少面积部分的房款？商品房买卖合同的文本系长宇公司提供，且合同中明确约定：“当事人选择按套计价的，建筑面积减少时，出卖人返还减少面积部分的价款”，该约定并没有违反法律或行政法规的强制性规定，因此，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。房屋产权证系巢丰岩享有涉案房屋物权的权属证书，因此应按产权证所载的面积计算房屋价款。综上，巢丰岩的诉讼请求，事实清楚，证据充分，法院依法予以支持，长宇公司的抗辩理由无法律和事实依据，法院不予采信。本案因调解未成，一审法院按照《中华人民

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终2263号上诉人（原审被告）：常州长宇置业有限公司，住所地江苏省常州市武进区牛塘镇湖滨北路516号。法定代表人：李长根，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐东方，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦东俊，江苏华东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巢丰岩，男，1992年8月28日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：马鹏飞，……