租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1279号

邱丽娟与展贸城公司、恒太公司所签订二份的《广州国际商品展贸城一期商铺租赁合同》（编号为租字第A0171号、租字第B0171号），其中租字第A0171号合同租赁期为20年，自2012年1月1日起计算至2031年12月31日止；其中租字第B0171号合同租赁期限为5年，自2032年1月1日起计算至2036年12月31日止。邱丽娟与展贸城公司、恒太公司就同一租赁物用两份合同所签署的租赁期限为25年，已超出法律规定最长的20年租赁期限，故租字第B0171合同无效，展贸城公司、恒太公司应将就该合同收取邱丽娟的租金103644元返还给邱丽娟，并计付相应的利息损失给邱丽娟。对于双方签订的租字第A0171号合同，该合同签订之时，系由展贸城公司、恒太公司方提供的格式合同，依据《中华人民共和国合同法》的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。通知邱丽娟收铺，是展贸城公司、恒太公司应尽的合同义务。展贸城公司、恒太公司提出因邱丽娟在租赁合同中没有将其联系电话以及联系地址给予注明，进而导致展贸城公司、恒太公司无法通知邱丽娟来收铺。展贸城公司、恒太公司在与邱丽娟

邱丽娟与展贸城公司、恒太公司所签订二份的《广州国际商品展贸城一期商铺租赁合同》（编号为租字第A0171号、租字第B0171号），其中租字第A0171号合同租赁期为20年，自2012年1月1日起计算至2031年12月31日止；其中租字第B0171号合同租赁期限为5年，自2032年1月1日起计算至2036年12月31日止。邱丽娟与展贸城公司、恒太公司就同一租赁物用两份合同所签署的租赁期限为25年，已超出法律规定最长的20年租赁期限，故租字第B0171合同无效，展贸城公司、恒太公司应将就该合同收取邱丽娟的租金103644元返还给邱丽娟，并计付相应的利息损失给邱丽娟。对于双方签订的租字第A0171号合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1279号上诉人（原审原告）：邱丽娟，身份证住址广东省佛山市顺德区。委托代理人：刘玉琴，北京大成（广州）律师事务所律师。委托代理人：蓝俏琳，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州国际商品展贸城股份有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：张蕴坚，该公司董事长。委托代理人：黄伟雄，该公司职员。委托代理人：冼……