商品房销售合同纠纷 （2017）桂06民终463号

黎秋伶与永福公司签订的《限价房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方应严格履行。关于永福公司是否存在逾期交房的违约行为以及其实际逾期交房多少天的问题。《限价房买卖合同》第八条约定如遭遇不可抗力；停水、停电等影响施工，施工单位已要求顺延工期的；非施工单位及出卖人的过错，政府或其行政机关要求，暂停施工的情况出卖人可据实予以延期。永福公司作为出卖人，既应证明存在足以影响施工的事由，也应证明该事由已实际影响到施工。根据永福公司提供的气象资料证明书，可知本案《限价房买卖合同》签订后，施工过程中确实存在足以影响施工的气象事由。综合考虑气象资料所体现的气象事由及施工所需气候条件等因素，该院酌情考虑中雨以上降水天气作为永福公司延期交房的合理事由。永福公司主张因停电、塔吊倒塌、中考、高考而影响施工，其可以顺延期限交房。但停电、塔吊倒塌、中考、高考均不是发生在合同签订后至合同约定交房日的期间内，且中考、高考也不属于不可抗力或者双方约定可以延期交房的事由。故对永福公司上述主张，该院不予采纳。因此，永福公司可合理顺延交房的天数应从签订合同之日起计算至合同约定交房之

黎秋伶与永福公司签订的《限价房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方应严格履行。关于永福公司是否存在逾期交房的违约行为以及其实际逾期交房多少天的问题。《限价房买卖合同》第八条约定如遭遇不可抗力；停水、停电等影响施工，施工单位已要求顺延工期的；非施工单位及出卖人的过错，政府或其行政机关要求，暂停施工的情况出卖人可据实予以延期。永福公司作为出卖人，既应证明存在足以影响施工的事由，也应证明该事由已实际影响到施工。根据永福公司提供的气象资料证明书，可知本案《限价房买卖合同》签订后，施工过程中确实存在足以影响施工的气象事由。综合考虑气象资料所体现的气象事由及

广西壮族自治区防城港市中人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终463号上诉人(原审原告)：黎秋伶，女，1979年6月1日出生，壮族，住广西上思县。委托诉讼代理人：黄志德，广西心田律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上思永福置业有限公司,住所地广西上思县思阳镇龙江半岛东街R9-3-103。法定代表人：韦伟和，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁乃之，广西其沿律师事务所律师。上诉人黎秋伶因与被……