买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1132号

王春光与范丙周买卖的房屋没有取得房屋权属证书，违反了《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，属于法律禁止交易的房屋，故而双方签订的购房协议无效，王春光要求确认王春光与范丙周之间所签订的购房协议无效的诉讼请求，原审法院予以支持，因双方签订协议无效，范丙周向王春光收取的160000元购房款应退还王春光。关于吴建敏的责任问题，因吴建敏在王春光与范丙周的购房协议上注明，若王春光不能实现合同目的，吴建敏和范丙周共同退回王春光购房款，因此吴建敏应和范丙周共同承担返还房款义务。关于王春光要求返还房款的利息问题，因王春光与范丙周、吴建敏双方购房协议对此没有约定，王春光要求范丙周、吴建敏支付160000元购房款利息的诉讼请求，不符合法律规定，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（六）项，该院判决：一、依法确认王春光与范丙周签订的购房协议无效；二、范丙周、吴建敏于判决生效之日起十五日内返还王春光人民币160000元；三、驳回王春光的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务

王春光与范丙周买卖的房屋没有取得房屋权属证书，违反了《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，属于法律禁止交易的房屋，故而双方签订的购房协议无效，王春光要求确认王春光与范丙周之间所签订的购房协议无效的诉讼请求，原审法院予以支持，因双方签订协议无效，范丙周向王春光收取的160000元购房款应退还王春光。关于吴建敏的责任问题，因吴建敏在王春光与范丙周的购房协议上注明，若王春光不能实现合同目的，吴建敏和范丙周共同退回王春光购房款，因此吴建敏应和范丙周共同承担返还房款义务。关于王春光要求返还房款的利息问题，因王春光与范丙周、吴建敏双方购房协议对

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1132号上诉人（原审被告）吴建敏，曾用名吴建民，女，汉族，1963年11月23日出生。委托代理人朱仁为，男，汉族，1970年9月21日出生。被上诉人（原审原告）王春光，男，汉族，1957年4月24日出生。委托代理人李占通，登封市少林法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）范丙周，男，汉族，1966年6月28日出生。委托代理人李阳……