租赁合同纠纷 （2015）滁民一终字第00314号

双方订立的房屋租赁合同，意思自治，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同履行义务。现赵跃、王学花未按照合同约定履行给付租金的义务，属违约，应当给付租金。赵跃、王学花经营的皇朝家私开业的时间为2011年8月下旬，双方对安徽省明光市人民法院认定第二年起算日期为2012年8月25日均无异议，故小汽车修理厂主张的租金起算时间应为2012年8月25日。在诉讼期间，赵跃、王学花于2013年4月28日搬离该承租的房屋，后小汽车修理厂将该房屋对外招租，故租金应计算至2013年4月28日。租金应为363501元（546000元÷365天×243天），扣除已支付的100000元，下余为263501元。对小汽车修理厂关于赵跃、王学花系悄悄擅自搬离其不知情的意见与事实不符，不予采信。小汽车修理厂要求的违约金，合同约定过高，应予适当减少。依据合同法相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。本案双方在签订《房屋租赁合同》后，赵跃、王学花在对所租赁的房屋使用过程中，屋顶长期渗水，小汽车修理厂一直未能给予妥善维修，严重影响了赵跃、王学花的经营活动，导致合同目的无法实现，从而双方为此产生纠纷。小汽车修理厂对家

双方订立的房屋租赁合同，意思自治，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同履行义务。现赵跃、王学花未按照合同约定履行给付租金的义务，属违约，应当给付租金。赵跃、王学花经营的皇朝家私开业的时间为2011年8月下旬，双方对安徽省明光市人民法院认定第二年起算日期为2012年8月25日均无异议，故小汽车修理厂主张的租金起算时间应为2012年8月25日。在诉讼期间，赵跃、王学花于2013年4月28日搬离该承租的房屋，后小汽车修理厂将该房屋对外招租，故租金应计算至2013年4月28日。租金应为363501元（546000元÷365天×243天），扣除已支付的100000元，下余为263501元。对

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00314号上诉人（原审原告）：明光市大众小汽车修理厂，住所地安徽省明光市，组织机构代码75683180-8。法定代表人：董经，系该厂厂长。委托代理人：王继明，安徽洪武律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵跃，男，1963年10月4日出生，汉族，个体户，住安徽省明光市。上诉人（原审被告）：王学花，女，1971年3月21日出生，汉族，……