商品房销售合同纠纷 （2019）云04民终1094号

朱运聪与康泰公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。买受人朱运聪已向房地产开发企业康泰公司支付价款，康泰公司应将已竣工的房屋移交买受人，故对于朱运聪要求交付房屋的诉讼请求，予以支持。对于朱运聪诉请逾期交房的违约金和赔偿损失的请求。双方在签订《商品房购销合同》时，对于逾期交房的违约责任已经预见并进行约定，但未明确交房的具体时间。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行……”康泰公司可随时交房，该房屋竣工后，康泰公司已经将房屋相关产权证书代办后，交给朱运聪持有，但朱运聪未主张交房。故对于朱运聪的该两项诉讼请求，不予支

朱运聪与康泰公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。买受人朱运聪已向房地产开发企业康泰公司支付价款，康泰公司应将已竣工的房屋移交买受人，故对于朱运聪要求交付房屋的诉讼请求，予以支持。对于朱运聪诉请逾期交房的违约金和赔偿损失的请求。双方在签订《商品房购销合同》时，对于逾期交房的违约责任已经预见并进行约定，但未明确交房的具体时间。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1094号上诉人（原审原告）：朱运聪，男，1970年5月7日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：杜国青，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：玉溪康泰房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区教育路中段花鸟市场内。法定代表人：朱毅，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨烁熙，云南干城律师事务……