商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终7531号

李蔚与沿科公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。李蔚与沿科公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。李蔚与沿科公司在合同中约定用砖墙分隔案涉房屋的花园或庭院，但是沿科公司并没有履行该义务，故一审法院认为，沿科公司应该用砖墙将案涉房屋的花园或庭院进行分割。同时，根据双方合同约定，若沿科公司存在逾期交房的行为，则应于商品房实际交付之日起30日内支付李蔚逾期交房违约金。而李蔚至今尚未办理接房手续，涉案房屋并未实际交付。故即便沿科公司存在逾期交房的行为，李蔚要求支付违约金的条件亦尚未成就。综上，一审法院对李蔚要求沿科公司支付逾期交房违约金的请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、重庆市沿科实业有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于重庆市北碚区北温泉街道冯时行路800号21幢3-1-2号房屋的花园或庭院用砖墙为界进行分割；二、驳回李蔚的其他诉讼请求。案件受理费1476元，减半收取738元，由李蔚负担。本院二审查明：双方当事人一致确认涉案房屋于201

李蔚与沿科公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。李蔚与沿科公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。李蔚与沿科公司在合同中约定用砖墙分隔案涉房屋的花园或庭院，但是沿科公司并没有履行该义务，故一审法院认为，沿科公司应该用砖墙将案涉房屋的花园或庭院进行分割。同时，根据双方合同约定，若沿科公司存在逾期交房的行为，则应于商品房实际交付之日起30日内支付李蔚逾期交房违约金。而李蔚至今尚未办理接房手续，涉案房屋并未实际交付。故即便沿科公司存在逾期交房的行为，李蔚要求支付违约金的条件亦尚未成就。综上，一审法院对李蔚要求沿科公司支付逾期交房违约金的请求

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终7531号上诉人(原审原告)：李蔚，女，1984年3月30日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈良艳，重庆广普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市沿科实业有限公司。法定代表人：夏向龙，总经理。委托诉讼代理人：周鹏，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：余越，中豪……