租赁合同纠纷 （2019）晋04民终1442号

本案的争议焦点为：1.反诉原告与反诉被告签订的《土地使用权出租合同》是否应当解除？何时解除？本案中，因台上村南原电石厂停厂，反诉原告将原该厂用于经营并属于本村集体的集体建设用地18.4亩（位置见长宁化工厂平面图）出租给反诉被告使用，符合《土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设：但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设项目用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”同时，该建设用地出租时，经反诉原告村民代表会议三分之二以上代表同意，故反诉原告与反诉被告签订的《土地使用权出租合同》系合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，《土地使用权出租合同》约定反诉被告应在每年的元月10日前向反诉原告支付租金，但反诉被告在2016年4月1日交付租金30000元后，再也没有支付过租金，直到案外人长治市长宁钢铁集团有限公司告知反诉被告撤离场地时，反诉被告在2018年3月13日才向反诉原告发函主张反诉原告拒收租金，但反

本案的争议焦点为：1.反诉原告与反诉被告签订的《土地使用权出租合同》是否应当解除？何时解除？本案中，因台上村南原电石厂停厂，反诉原告将原该厂用于经营并属于本村集体的集体建设用地18.4亩（位置见长宁化工厂平面图）出租给反诉被告使用，符合《土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设：但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设项目用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”同时，该建设用地出租时，经反诉原告村民代表会议三分之二以上代表同意，故反诉原告与反诉被告签订的《土地使用权出租合同》系合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1442号上诉人(原审反诉被告)：山西鼎兴钢结构有限公司。住所：山西省长治市高新区城北街史家庄村。法定代表人：李潞伟。职务：经理。委托诉讼代理人：成建华，山西隆德晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳。被上诉人（原审反诉原告）：长治市潞州区马厂镇台上村村民委员会(原长治市郊区马厂镇台上村村民委员会)。住所：长治市潞州区马厂镇台上村。法定代表……