商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终9744号

赵兴旺与铭基公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，一审法院予以确认。本案合同约定，出卖人即铭基公司应当在2012年1月5日前，将具备竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但铭基公司取得《商品房交付使用通知书》的时间为2015年12月16日，2015年12月17日向赵兴旺发出交付通知，明显逾期交房并构成违约，故铭基公司应向赵兴旺支付违约金，违约金的偿付双方在合同中有约定，故应依照合同约定支付违约金，即自合同约定的最后交付期限的第二日起即2012年1月6日起的120日，每日按已交房款的每日万分之0.5计算违约金，自本合同规定的最后交付期限的第121日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款每日万分之一的违约金。因铭基公司实际取得的《商品房交付使用通知书》的时间为2015年12月16日，并于2015年12月17日向赵兴旺发出交房通知，故赵兴旺于2015年12月17日已实际符合房屋交付条件，故违约金的计算至2015年12月17日为宜。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一

赵兴旺与铭基公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，一审法院予以确认。本案合同约定，出卖人即铭基公司应当在2012年1月5日前，将具备竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但铭基公司取得《商品房交付使用通知书》的时间为2015年12月16日，2015年12月17日向赵兴旺发出交付通知，明显逾期交房并构成违约，故铭基公司应向赵兴旺支付违约金，违约金的偿付双方在合同中有约定，故应依照合同约定支付违约金，即自合同约定的最后交付期限的第二日起即2012年1月6日起的120日，每日按已交房款的每日万分之0.5计算

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9744号上诉人（原审被告）：苏州铭基置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖经济开发区。法定代表人：李中芳，董事长。委托诉讼代理人：奚征宇，上海润一律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢启昕，上海润一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵兴旺，男，1990年4月19日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：吴望望，浙江金克明律师……