（2014）穗中法民五终字第3739号

马敏兴、雅居乐公司于2011年5月11日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。马敏兴已按约履行了支付全部购房款的义务，雅居乐公司应履行保障其出售的房屋的质量能够满足马敏兴正常居住使用的义务。根据马敏兴、雅居乐公司双方的合同约定，涉案房屋附带“豪华装修”，双方争议的焦点在于马敏兴能否以装修问题为由拒绝收楼。从雅居乐公司提供的《房屋建筑工程和市政基础施工工程竣工验收备案表》等一系列资料来看，涉案房屋所属住宅楼各项分部工程均验收合格，整体工程也已通过竣工验收，消防亦验收合格，且满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，已符合双方在合同中约定的交房条件。虽然马敏兴、雅居乐公司约定了涉案房屋附带装修，但并未将装修作为交房的条件，仅是约定装修达不到约定标准的，由雅居乐公司负责更换。马敏兴以涉案房屋附带装修存在的问题及瑕疵为由拒绝收楼明显不符合双方的合同约定，也没有法律依据。并且从一系列《业主收楼验收表》和《收楼工程问题记录表》可以看出，雅居乐公司每次均对马敏兴提

马敏兴、雅居乐公司于2011年5月11日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。马敏兴已按约履行了支付全部购房款的义务，雅居乐公司应履行保障其出售的房屋的质量能够满足马敏兴正常居住使用的义务。根据马敏兴、雅居乐公司双方的合同约定，涉案房屋附带“豪华装修”，双方争议的焦点在于马敏兴能否以装修问题为由拒绝收楼。从雅居乐公司提供的《房屋建筑工程和市政基础施工工程竣工验收备案表》等一系列资料来看，涉案房屋所属住宅楼各项分部工程均验收合格，整体工程也已通过竣工验收，消防

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3739号上诉人（原审原告）：马敏兴，男，1974年10月30日出生，汉族。委托代理人：涂泽宁，广东南粤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：梁正坚，该公司区域总裁。委托代理人：董石荣，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：陈侃，广东海际明律师事务所律师。上诉人马敏兴因与被上……