建设工程施工合同纠纷 （2021）川15民终285号

经生效判决确认，案涉工程的质量保证金（即合同表述的维修保证金）金额为434092.86元，自2016年7月1日工程竣工验收合格起算两年，双方约定的工程质量保证金返还期限已经届满，本诉的争议焦点为宜居房司能否以工程存在质量缺陷为由拒绝返还质保金。反诉的争议焦点为永安建司是否应支付宜居房司垫付的费用并从工程款中扣减未完工工程的费用。 关于本诉的认定。质保金的性质为从应付的工程价款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。因此，当事人约定的质保金返还期限届满后，只有出现在缺陷责任期内，确实存在由承包人原因造成的工程缺陷，承包人不维修也不承担费用的情形，发包人才可从质保金中扣除。结合本案，宜居房司主张在向永安建司发出整改通知后，永安建司至今未进行整改，无证据予以证明，一审法院不予采信。因此，在双方约定的工程质量保证金返还期限已经届满的情况下，宜居房司应该返还永安建司质保金434092.86元。永安建司主张按照其起诉时（2020年5月21日）的贷款市场报价利率计算资金占用利息，一审法院予以支持。 关于反诉的认定。案涉工程于2016年7月1日已经竣工验收合格，说明工程

经生效判决确认，案涉工程的质量保证金（即合同表述的维修保证金）金额为434092.86元，自2016年7月1日工程竣工验收合格起算两年，双方约定的工程质量保证金返还期限已经届满，本诉的争议焦点为宜居房司能否以工程存在质量缺陷为由拒绝返还质保金。反诉的争议焦点为永安建司是否应支付宜居房司垫付的费用并从工程款中扣减未完工工程的费用。 关于本诉的认定。质保金的性质为从应付的工程价款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。因此，当事人约定的质保金返还期限届满后，只有出现在缺陷责任期内，确实存在由承包人原因造成的工程缺陷，承包人不维修也不承担费用的情形，发包人才可从质保金

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终285号 上诉人（原审被告、反诉原告）：宜宾市宜居房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪镇城北新区城中央40幢-1层-1-26号。 法定代表人：曹宏，执行董事。 委托诉讼代理人：郑绍勇，四川诚谐律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：自贡市永安建筑安装工程有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区永安镇政府内。 法……