（2014）赤民一终字第450号

刘春涛与梁金龙口头达成了转兑鑫鼎宾馆协议，根据本案实际，该协议需经房屋的出租方的认可并同意由刘春涛承租的情况下，协议方能履行，而刘春涛与出租方因房屋租金价格及租期等事宜未能达成承租协议，则双方达成的转兑鑫鼎宾馆的协议无法履行，而双方的口头协议约定有刘春涛交付梁金龙定金20000元，如果刘春涛与出租方不能达成由刘春涛承租的协议，梁金龙将刘春涛交付的20000元定金退还，此即约定了刘春涛解除合同的条件。因刘春涛与出租方未能达成承租协议，则双方约定的解除合同的条件已成就，现刘春涛行使解除权，应予支持。因双方达成的转兑鑫鼎宾馆的协议无法履行，由此梁金龙违约与否均不影响其返还定金的义务，故梁金龙以其未违约而拒绝返还刘春涛定金的辩解不能成立。刘春涛要求梁金龙返还定金20000元的诉讼请求符合合同约定亦不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决：梁金龙于判决生效后10日内返还刘春涛人民币20000元。宣判后，梁金龙提出上诉，其主要上诉理由为：一、一审法院认定事实不清、证据不足。一审法院仅根据被上诉人提供的证据就认定上诉人在本案中存在违约情形而承担定金返还义务是错误的

刘春涛与梁金龙口头达成了转兑鑫鼎宾馆协议，根据本案实际，该协议需经房屋的出租方的认可并同意由刘春涛承租的情况下，协议方能履行，而刘春涛与出租方因房屋租金价格及租期等事宜未能达成承租协议，则双方达成的转兑鑫鼎宾馆的协议无法履行，而双方的口头协议约定有刘春涛交付梁金龙定金20000元，如果刘春涛与出租方不能达成由刘春涛承租的协议，梁金龙将刘春涛交付的20000元定金退还，此即约定了刘春涛解除合同的条件。因刘春涛与出租方未能达成承租协议，则双方约定的解除合同的条件已成就，现刘春涛行使解除权，应予支持。因双方达成的转兑鑫鼎宾馆的协议无法履行，由此梁金龙违约与否均不影响其返还定金的义务，故梁金龙以其未违

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第450号上诉人（原审被告）梁金龙，男，1983年12月9日出生，汉族，银行职员。委托代理人陈晓云，内蒙古百柳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘春涛，男，1975年12月1日出生，汉族，个体工商户。上诉人梁金龙与被上诉人刘春涛合同纠纷一案，不服赤峰市松山区人民法院（2014）松民初字第88号民事判决，向本院提出上诉，本院受理……