房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初13373号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 原告与被告华敏公司签订的合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。 合同约定养老回报支付时间为第一年于2016年11月18日支付、第二年起于每年11月18日支付；被告华敏公司超过20个工作日未支付原告养老回报，应向原告支付未付金额每日万分之二的违约金，被告华敏公司超过60个工作日仍未支付原告养老回报，原告可选择该养老物业五年内剩余年限的自主处置权或向被告华敏公司提出转让该养老物业，转让金额与原告养老本金等值。 被告华敏公司未支付原告养老回报的违约行为致使原告解除合同的条件成就，故本院对原告诉请解除合同予以支持。 故被告华敏公司应退还原告使用费50000元，并支付原告2015年11月18日至起诉之日即2019年8月6日的养老回报14875元（50000元×8％×3年+50000元×8％÷12个月×8个月+50000元×8％÷365天×19天）。 故本院对原告主张的违约金不予支持。 被告云南民族大学不是合同当事人，亦未收取原告款项，故本院对原告诉请其承担责任不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条
摘要
姜云龙与昆明华敏房地产开发有限公司、云南民族大学房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13373号原告：姜云龙，男，1967年12月10日出生，汉族，住昆明市五华区。 被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。 住所：昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦。 法定代表人：尹晓敏。 委托诉讼代理人：刘曦莲，女，该公司工作人员，特别授权代理。 被告：云南民族大学，统一社会……