商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2498号

根据双方《商品房买卖合同》的约定，上诉人应当在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。合同还约定了上诉人应将办理商品房转移登记有关文书交付给被上诉人，但未约定交付的具体时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，认定上诉人至迟应于商品房交付之日起90日内即2018年3月23日前取得商品房初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书交付被上诉人，逾期，则应承担相应的违约责任。涉案《商品房买卖合同》第三款第二项中已经约定了违约责任的承担方式，应按照双方约定处理，但因双方未对违约责任的起算时间进行约定，如前所述，应按照法律规定予以认定。鉴于上诉人已接受被上诉人的办证委托，代为申请办理涉案房屋的转移登记，故苛责上诉人向被上诉人交付有关文书已无实际意义，上诉人应当履行的文书交付义务，根据双方履行实际，转化为披露义务，即告知被上诉人其已取得商品房初始登记证书、具备办理商品房转移登记的条件。该披露义务履行完毕，可视为上诉人交付办理商品房转移登记有关文书的义务履行完毕。被上诉人据此得以向上诉人提交应由买受人提交的办证资料，用于上诉人代为办理

根据双方《商品房买卖合同》的约定，上诉人应当在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。合同还约定了上诉人应将办理商品房转移登记有关文书交付给被上诉人，但未约定交付的具体时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，认定上诉人至迟应于商品房交付之日起90日内即2018年3月23日前取得商品房初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书交付被上诉人，逾期，则应承担相应的违约责任。涉案《商品房买卖合同》第三款第二项中已经约定了违约责任的承担方式，应按照双方约定处理，但因双方未对违约责任的起算时间进行约定，如前所述，应按照法律规定予以认定。鉴

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2498号上诉人（一审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道百里杜鹃路招商花园城购物中心。统一社会信用代码：91520500590775593X。法定代表人：赵方，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：方洪伟，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：廖倩倩，女，1987年7月……