房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5676号

双方签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人在平等互利的基础上自愿达成的一致意见，是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规禁止性规定，属于合法有效的合同，应受法律保护。首先，本案系房屋买卖合同纠纷。按照涂海花、国瑞公司双方的约定，国瑞公司应向涂海花交付装饰及设备标准符合合同约定的房屋。2018年4月1日，涂海花、国瑞公司及物业公司三方确认涉案房屋存在一块玻璃幕墙破损和入户门锁损坏的质量问题。后，国瑞公司于2019年3月23日修复门锁后将钥匙交付涂海花，并于2019年5月25日更换破损的玻璃幕墙。因此，对涂海花主张的涉案房屋在交房时存在玻璃幕墙破损、入户门锁损坏的质量问题的事实予以确认。因国瑞公司交付的涉案房屋存在质量问题导致涂海花无法正常使用、收益，国瑞公司应对涂海花因此而产生的损失承担赔偿责任。关于租金损失，起算时间应为双方确认涉案房屋存在质量问题之日，即2018年4月1日；涂海花主张损失计算的截止时间为2019年3月23日，彼时涉案房屋的质量问题并未完全修复，故对此予以照准；损失的计算标准，涂海花未在举证期内提出租金鉴定申请，其主张以每月每平米110元的标准计

双方签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人在平等互利的基础上自愿达成的一致意见，是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规禁止性规定，属于合法有效的合同，应受法律保护。首先，本案系房屋买卖合同纠纷。按照涂海花、国瑞公司双方的约定，国瑞公司应向涂海花交付装饰及设备标准符合合同约定的房屋。2018年4月1日，涂海花、国瑞公司及物业公司三方确认涉案房屋存在一块玻璃幕墙破损和入户门锁损坏的质量问题。后，国瑞公司于2019年3月23日修复门锁后将钥匙交付涂海花，并于2019年5月25日更换破损的玻璃幕墙。因此，对涂海花主张的涉案房屋在交房时存在玻璃幕墙破损、入户门锁损坏的质量问题的

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5676号上诉人（原审原告）：涂海花，女，1973年6月6日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：朱晓宇，海南法立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：许翠霞，海南法立信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海南国瑞投资开发有限公司，住所地海口市蓝天路168号二楼203室，统一社会信用代码：91460000687286358L……