商品房销售合同纠纷 （2017）赣10民终782号

李风莲、黄波良与亚凌公司双方合同约定，亚凌公司应当在2013年12月22日前将房屋交付给李风莲、黄波良，逾期交房，买受人如要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。但亚凌公司却于2015年6月26日将房屋交付给李风莲、黄波良，违反了双方的约定，应承担逾期交房的违约责任，现李风莲、黄波良主张亚凌公司应按已付房价款的万分之一计算违约金，系其权利的自行处分，予以准许。2013年12月23日至2015年6月25日共计549天，故亚凌公司应承担逾期交房违约金为28，539元（519，836元×549天×0.0001）。亚凌公司虽将涉案商品房已交付给李风莲、黄波良，但至今该商品房未办理权属登记，根据双方合同的第十六条约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。现李风莲、黄波良主张亚凌公司应按已付房价款的万分之一计算违约金，系其权利的自行处分，本院予以准许，故亚凌公司应承担逾期办证违约金为52元（519，836元×0.0001）。至于亚凌公司辩称，商品房销售合同中的交房时间

李风莲、黄波良与亚凌公司双方合同约定，亚凌公司应当在2013年12月22日前将房屋交付给李风莲、黄波良，逾期交房，买受人如要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。但亚凌公司却于2015年6月26日将房屋交付给李风莲、黄波良，违反了双方的约定，应承担逾期交房的违约责任，现李风莲、黄波良主张亚凌公司应按已付房价款的万分之一计算违约金，系其权利的自行处分，予以准许。2013年12月23日至2015年6月25日共计549天，故亚凌公司应承担逾期交房违约金为28，539元（519，836元×549天

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终782号上诉人（原审被告）：江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司，住所地江西省广昌县盱江镇建设西路玉新苑8-12号。负责人：范崇良，该公司经理。被上诉人（原审原告）：李风莲，女，汉族，住江西省广昌县，委托诉讼代理人：黄波良，男，汉族，住江西省广昌县，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄波良，男，汉族，住江西省广昌县，上诉人江……