房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终5957号

平等民事主体从事民事活动应当遵循自愿、公平、诚信原则，合理确定各方的权利义务，秉持诚实、恪守承诺，既不得违反法律，也不得违背公序良俗。关于涉案房屋的权利归属问题。依照法律规定，作为民事主体的公民、法人及其他非法人组织依法享有财产权利，其财产权利可依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得，其中民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的民事法律行为可依采取书面形式、口头形式或者其他形式。本案中，朱云胜、陈秀兰虽依其与徐州工程学院于1998年7月1日签订的《房地产买卖契约》通过优惠售房的形式取得涉案房屋的所有权，但根据与该次交易同时公布的彭大政发[1998]42号《彭城大学关于已售公有住房管理的暂行规定》，朱云胜、陈秀兰所购买的涉案房屋如上市交易应征得徐州工程学院的同意且徐州工程学院享有优先购买权，徐州工程学院因此回购该房屋的，朱云胜、陈秀兰凭房产权证和土地使用权证向学校办理移交房屋产权的有关手续并由财务处予以结算，回购的房屋由徐州工程学院在内部调整分配。该暂行规定系徐州工程学院根据当时的房改政策制定，且其内容不违反法律规定，故该暂行规定在当时对双方具有约

平等民事主体从事民事活动应当遵循自愿、公平、诚信原则，合理确定各方的权利义务，秉持诚实、恪守承诺，既不得违反法律，也不得违背公序良俗。关于涉案房屋的权利归属问题。依照法律规定，作为民事主体的公民、法人及其他非法人组织依法享有财产权利，其财产权利可依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得，其中民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的民事法律行为可依采取书面形式、口头形式或者其他形式。本案中，朱云胜、陈秀兰虽依其与徐州工程学院于1998年7月1日签订的《房地产买卖契约》通过优惠售房的形式取得涉案房屋的所有权，但根据与该次交易同时公布的彭大政发[1998]42号

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终5957号上诉人（原审被告）：朱云胜，男，1952年7月16日生，汉族，住江苏省徐州市。上诉人（原审被告）：陈秀兰，女，1949年3月10日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）：徐州工程学院，住所地江苏省徐州市云龙区丽水路2号。法定代表人:张新科，院长。委托诉讼代理人：刘军，江苏义行律师事务所律师。上诉人朱云胜、陈秀兰因与被上诉人……