房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终5726号

方瑞标作为孙瑞光的代理人与庄文钟在丹厦公司的居间下签订《房产买卖居间协议书》，并提供担保物，孙瑞光在事后也办理委托售房公证，并对方瑞标的代理行为予以追认，方瑞标的代理行为合法有效。《房产买卖居间协议书》是庄文钟和孙瑞光的真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。协议签订后，庄文钟只按协议约定将购房定金50万元支付至孙瑞光银行账户。在协议履行过程中，庄文钟未按协议约定在2016年8月15日前向孙瑞光支付270万元（含定金）作为本案讼争房产解押专款使用，庄文钟的行为已构成中途悔约，庄文钟应承担相应违约责任。由于庄文钟未按协议约定期限在2016年8月15日前履行付款义务，并且逾期付款期限超过15日后仍未履行付款义务，孙瑞光根据合同约定于2016年9月19日通过短信通知庄文钟解除合同，并于2016年9月23日将本案讼争房产出售给案外人，孙瑞光的行为没有违约。孙瑞光不主张没收定金而是选择要求庄文钟支付违约金，符合法律规定，应予支持。由于孙瑞光没有举证证明合同约定的定金不足以弥补庄文钟违约造成的损失，结合本案合同的履行情况和庄文钟的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，庄

方瑞标作为孙瑞光的代理人与庄文钟在丹厦公司的居间下签订《房产买卖居间协议书》，并提供担保物，孙瑞光在事后也办理委托售房公证，并对方瑞标的代理行为予以追认，方瑞标的代理行为合法有效。《房产买卖居间协议书》是庄文钟和孙瑞光的真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。协议签订后，庄文钟只按协议约定将购房定金50万元支付至孙瑞光银行账户。在协议履行过程中，庄文钟未按协议约定在2016年8月15日前向孙瑞光支付270万元（含定金）作为本案讼争房产解押专款使用，庄文钟的行为已构成中途悔约，庄文钟应承担相应违约责任。由于庄文钟未按协议约定期限在2016年8月15日前履行付款义务，并

{C} 福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽02民终5726号 上诉人（原审原告、反诉被告）：庄文钟，男，1968年6月10日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林志峰，福建绎富律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：孙瑞光，男，1956年11月13日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：施琦，男，住福建省福清市融城镇清荣大道36号。现住福建省福……