房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民申63号

本院认为：（一）《房屋认购协议》第七条约定，甲方给乙方办理房产权证手续完备后，甲方通知乙方拿房产证，乙方必须在10天之内付给甲方所欠款。从上述约定可以看出，肖前荣应当先为张玉东办理房产证，张玉东再向肖前荣支付欠款。因此，原审判决有合同依据，处理正确。（二）《房屋认购协议》第六条约定，维修基金和物业管理按国家标准收费，由乙方承担。该约定是双方当事人真实意思表示，但该约定并未赋予肖前荣收取维修基金的权利。根据现有法律规定，房屋维修基金由业主大会授权业主委员会管理或者由政府代为管理，申请人肖前荣作为自然人，无权收取和管理房屋维修基金。因此，肖前荣称其有权收取房屋维修基金无合同和法律依据。关于肖前荣称其已实际履行了房屋维修义务的问题，对于其中应当由张玉东承担的费用，肖前荣可向张玉东另行主张。肖前荣申请再审事由均不能成立。综上原审判决认定事实清楚，适用法律正确。肖前荣的再审申请理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回肖前荣的再审申请审判长　　冯卫疆审判员　　邰本海审判员　　井　超二〇一六年六月二十七日书记员　　

本院认为：（一）《房屋认购协议》第七条约定，甲方给乙方办理房产权证手续完备后，甲方通知乙方拿房产证，乙方必须在10天之内付给甲方所欠款。从上述约定可以看出，肖前荣应当先为张玉东办理房产证，张玉东再向肖前荣支付欠款。因此，原审判决有合同依据，处理正确。（二）《房屋认购协议》第六条约定，维修基金和物业管理按国家标准收费，由乙方承担。该约定是双方当事人真实意思表示，但该约定并未赋予肖前荣收取维修基金的权利。根据现有法律规定，房屋维修基金由业主大会授权业主委员会管理或者由政府代为管理，申请人肖前荣作为自然人，无权收取和管理房屋维修基金。因此，肖前荣称其有权收取房屋维修基金无合同和法律依据。关于肖前荣称

河南省信阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫15民申63号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：肖前荣，女，汉族，1956年10月4日出生。委托代理人：时新章，河南新章律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张玉东，男，1974年5月4日出生，汉族。肖前荣因与张玉东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月16日作出（2015）信中法民终字第722号民事判决，已经发生法律效力……