商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第100号

将该工程竣工日期推定为2009年8月31日为妥，即于2009年8月31日涉案商品房已经达到合同约定的交付使用条件。但永怡公司向陈奕安、张丽君交付使用的房产，除应符合基本居住要求以外，还应满足基本的安全条件。根据《中华人民共和国消防法》第十一条规定：“国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核……”及第十三条规定：“……（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案……”，本案的诉争商品房所在工程，不需要向公安机关消防机构申请消防验收，但应当在验收后报公安机关消防机构备案。案件审理过程中，永怡公司主张涉案商品房所在工程已经办理消防竣工验收备案手续，原审法院责令永怡公司于第一次庭审（2013年6月6日）后7个工作日内提交办理消防竣工验收备案手续的相关材料，但截止至2013年8月19日，永怡公司仍未向原审法院提交上述文件。根据《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负

将该工程竣工日期推定为2009年8月31日为妥，即于2009年8月31日涉案商品房已经达到合同约定的交付使用条件。但永怡公司向陈奕安、张丽君交付使用的房产，除应符合基本居住要求以外，还应满足基本的安全条件。根据《中华人民共和国消防法》第十一条规定：“国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核……”及第十三条规定：“……（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案……”，本案的诉争商品房所在工程，不需要向公安机关消防机构申请消防验收，但

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第100号上诉人（原审被告）：广东永怡集团股份有限公司，住所地广东省中山市石岐区。法定代表人：温少松，该公司董事长。委托代理人：李振辉，该公司法务总监。被上诉人（原审原告）：陈奕安，男，1969年1月30日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。被上诉人（原审原告）：张丽君，女，1973年9月20日出生，汉族，住广东省中山市石岐区华陀新……