租赁合同纠纷 （2021）川14民终524号

普赖斯公司与钟建地签订的《房屋租赁合同》合法有效，是当事人真实意思表示，各方应该按照合同约定履行相应的义务。钟建地承租使用了案涉房屋，应该按约履行支付租金。钟建地主张案涉房屋是由米祺公司使用，应该由米琪公司支付租金，一审法院认为，根据合同相对性原则，案涉合同是普赖斯公司与钟建地所签订，合同约定的权利对钟建地产生约束力，无论钟建地是否是实际使用人，均不能免除其合同义务，故对钟建地的抗辩意见不予采信。按照合同约定，钟建地应该于上一年度结束60日内支付租金，钟建地支付租金至2020年3月31日后未再支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，钟建地逾期支付租金的应该按当年日租金金额2倍支付逾期租金，超过15日经普赖斯公司催告后仍不缴纳的，普赖斯公司有权单方面终止（解除）合同。普赖斯公司于2020年8月7日提起诉讼催告钟建地支付逾期租金，截止本案法庭辩论结束止，钟建地仍未支付所欠租金，故普赖斯公司诉请解除案涉租赁合同，符合合同约定和法律规定，予以支持，双方签订的租赁合同于起诉状副本送达之日即2020年9月18日解除，普赖斯公司主张租金计算至2020年8月31日，系普赖斯公司对其民事

普赖斯公司与钟建地签订的《房屋租赁合同》合法有效，是当事人真实意思表示，各方应该按照合同约定履行相应的义务。钟建地承租使用了案涉房屋，应该按约履行支付租金。钟建地主张案涉房屋是由米祺公司使用，应该由米琪公司支付租金，一审法院认为，根据合同相对性原则，案涉合同是普赖斯公司与钟建地所签订，合同约定的权利对钟建地产生约束力，无论钟建地是否是实际使用人，均不能免除其合同义务，故对钟建地的抗辩意见不予采信。按照合同约定，钟建地应该于上一年度结束60日内支付租金，钟建地支付租金至2020年3月31日后未再支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，钟建地逾期支付租金的应该按当年日租金金额2倍支

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终524号 上诉人（原审被告）：钟建地，男，1984年11月10日出生，汉族，住江西省九江市武宁县。 委托诉讼代理人：孙川页，四川齐协律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川普赖斯实业有限公司，住所地：成都市郫都区郫筒镇太平路**。 法定代表人：刘朝柱，董事长。 委托诉讼代理人：李智，男，汉族，1978年8月10日出生，住成都市……