租赁合同纠纷 （2019）浙01民终5645号

本案的争议焦点在于案涉租赁协议是否无效。梅地亚中心提供的授权书及情况说明证实案涉租赁房屋系浙江广播电视集团授权其进行管理使用，赤羽公司、章斯樑并未提交证据证明梅地亚中心存在欺诈情形。赤羽公司于2016年2月6日收到杭州市公安消防支队上城区大队出具的建设工程消防设计备案检查不合格通知书后即知道租赁场地中部分区域未提供建筑合法性证明文件，但其仍于2016年3月23日、11月1日向梅地亚中心分别支付房屋租金85万元、85万元，并于2017年2月6日在原审法院主持下与梅地亚中心达成调解协议，同意按租赁协议约定支付房屋租金，据此可以认定赤羽公司认可租赁房屋中包含了不能提供建筑合法性证明文件的区域。赤羽公司与梅地亚中心之间所签订的《租赁协议》系双方真实意思表示。案涉房屋中有250平方米不能提供建筑合法性证明文件，故双方对该部分面积的约定无效，其余部分合法有效。因赤羽公司未依约支付房屋租金，根据协议约定，梅地亚中心有权解除本协议，收回租赁房屋，梅地亚中心于2017年7月10日出具解除租赁协议通知书，赤羽公司在2017年7月13日收到该通知书，故应当认定双方之间的租赁协议于2017年7月13日解除。关

本案的争议焦点在于案涉租赁协议是否无效。梅地亚中心提供的授权书及情况说明证实案涉租赁房屋系浙江广播电视集团授权其进行管理使用，赤羽公司、章斯樑并未提交证据证明梅地亚中心存在欺诈情形。赤羽公司于2016年2月6日收到杭州市公安消防支队上城区大队出具的建设工程消防设计备案检查不合格通知书后即知道租赁场地中部分区域未提供建筑合法性证明文件，但其仍于2016年3月23日、11月1日向梅地亚中心分别支付房屋租金85万元、85万元，并于2017年2月6日在原审法院主持下与梅地亚中心达成调解协议，同意按租赁协议约定支付房屋租金，据此可以认定赤羽公司认可租赁房屋中包含了不能提供建筑合法性证明文件的区域。赤羽公

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终5645号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州赤羽健康科技有限公司，住所地杭州市萧山区义桥镇金山村。 法定代表人：章斯樑，总经理。 委托诉讼代理人：瞿国伟、谢海，浙江海浩律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：章斯樑，男，1990年4月26日出生，汉族，住所地杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：瞿国伟、谢海，浙江海浩律师事务所……